【住宅性能の見極め方】長く住める家を選ぶポイントとは？ | 神奈川の新築・中古一戸建て、不動産情報ならME不動産神奈川

1-1.頻発する自然災害への備え

日本は地震大国であり、毎年のように台風や豪雨にも見舞われます。大切な家族の命を守るためにも、家の「強さ」がこれまで以上に求められています。 地震に強い家の基準として、耐震基準や耐震等級3という言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。日本の中でも特に地震の多い東北、関東、九州にお住まいの方は特に注意しておきましょう。

1-2.光熱費の高騰と省エネ意識の高まり

電気代やガス代が上がり続ける今、家の断熱性や省エネ性は、毎月の家計に直接影響します。性能の高い家は、お財布にも優しい家と言えます。ただし、住宅性能評価を受けるためにも費用が掛かるため、評価すべき点とそうでない点を見極めることが大切です。

1-3.家の資産価値維持への関心

長期にわたって良好な状態を保てる家は、将来売却することになった場合でも価値が落ちにくくなります。ただ住むだけの場所ではなく、大切な「資産」として家を選ぶという視点が重要になっています。

4-1.構造の安定（地震・災害への強さ）

最も重要なのが、地震への強さを示す「耐震等級」です。これは等級1〜3まであり、数字が大きいほど耐震性が高くなります。

耐震等級1：建築基準法で定められた最低限の耐震性能。
耐震等級2：等級1の1.25倍の地震力に耐えられる。学校や病院などの公共建築物に求められるレベル。
耐震等級3：等級1の1.5倍の地震力に耐えられる。消防署や警察署など、防災の拠点となる建物に求められる最高レベル。

ここで重要なのは、「等級1でも法律の基準は満たしている」という言葉に安心しないことです。等級1が目指すのは「震度6強〜7の地震で、即座に倒壊・崩壊はしない」レベル。つまり、命は助かるかもしれませんが、家は大きく損傷し、地震後に住み続けられなくなる可能性が高いものです。

一方で、耐震等級3は大地震の後も軽微な修繕で住み続けられる可能性が高まります。家族の命はもちろん、その後の暮らしと財産を守るためにも「耐震等級3」の住宅が良いでしょう。

4-2.温熱環境・エネルギー消費量（断熱性・省エネ性）

次に重要なのが、夏の涼しさや冬の暖かさ、つまり快適さに直結する「断熱等性能等級」です。2022年に基準が改定され、等級1〜7まで設定されました。この等級が高いと、光熱費が下がったり、家族が健康に過ごせるといったメリットがあります。

快適な暮らしと家計、そして家族の健康を守るために、少なくとも「断熱等性能等級5」以上を目指すのがオススメです。より高い省エネ性を求めるなら、ZEH基準（等級5以上かつ、一次エネルギー消費量等級6）を満たす等級6や、さらに上の等級7を検討すると良いでしょう。

4-3.劣化の軽減（家の寿命）

最後に、家の寿命に関わる「劣化対策等級」です。建物の骨格となる柱や梁などが、湿気による腐食やシロアリの被害にどれだけ強いかを評価するものです。

この等級が高い家は、耐久性が高く、メンテナンスコストを抑えながら長期間にわたって安心して住み続けることができます。お子さんやお孫さんの代まで、大切な資産として家を受け継いでいきたいと考えるなら、「劣化対策等級3」の住宅にすると良いでしょう。

6-1. Q 住宅性能評価書がない物件は性能が低い家？

必ずしもそうとは限りません。
評価書の取得には費用がかかるため、あえて取得していない住宅会社もあります。この場合は性能を客観的に証明するものがないのも事実です。 評価書がない時には「住宅性能評価書を取得すれば、どのくらいの等級になりますか？」といった質問をして、その根拠となる資料（構造計算書など）を見せてもらうようにしましょう。

6-2. Q 住宅性能評価の取得には、どれくらいの費用と期間がかかる？

一般的な戸建て住宅の場合、費用は10〜30万円程度、期間は申請から約1ヶ月程度が目安です。費用の幅が大きいのは、評価の種類によるものです。設計図のみを評価する「設計評価」だけであれば費用は抑えられ、工事中もチェックする「建設評価」まで含めると高くなる傾向があります。

6-3. Q 建売住宅と注文住宅で、住宅性能のチェック方法は変わる？

チェックするポイントは同じですが、タイミングが異なります。
建売住宅の場合は、既に建物が完成しているため、住宅性能評価書（特に建設評価）の有無が最も重要な判断材料になります。 注文住宅の場合は、設計段階から関わることができます。「耐震等級は3にしてください」「断熱等級は6にしたいです」など、自分たちの希望を伝え、設計図に反映してもらうことが可能です。